Deine erste Immobilie brauchst du nicht mit 100.000 € zu kaufen.
Mit 25.000–30.000 € Eigenkapital zeigen wir dir Schritt für Schritt, wie du in Österreich eine Wohnung kaufst, sanierst und vermietest — mit echten Zahlen statt Instagram-Versprechen.
Von Investoren, die selbst mit 30K gestartet sind — kein theoretischer Guru-Content.Unsere erste Wohnung
47 m² · Wien, 10. BezirkRealität statt Instagram
Auf Social Media sieht Immobilieninvestieren kinderleicht aus. In Wirklichkeit braucht es Kalkulation, Geduld — und das richtige Wissen. So räumen wir mit den Mythen auf.
ERWARTUNG
REALITÄT
Die 30K-Immobilien-Strategie
Wie du mit 25.000–30.000 € deine erste Wohnung kaufst, sanierst & vermietest.
7 Module, die dich vom Zuschauer zum Investor machen
- 01Realität statt InstagramWas mit 25–30K wirklich möglich ist.
- 02Die 30K-Finanzierung (Österreich)KIM-VO, Eigenmittel & Bankgespräch richtig führen.
- 03Die richtige Immobilie findenSuchstrategien, Besichtigung & die 5-Minuten-Prüfung.
- 04Sanierung richtig kalkulierenRealistische Richtwerte pro Gewerk, ohne Budgetsprengung.
- 05Vermietung & StrategieDen richtigen Mieter finden — und rechtssicher binden.
- 06Gewerbe, Skalierung & GmbHVon der ersten Wohnung zum Portfolio.
- 07Risiken, Denkweise & FahrplanDein 90-Tage-Aktionsplan zur ersten Immobilie.
Aus Alt mach Neu
So sieht Sanierung bei uns konkret aus — vom vernachlässigten Objekt zur vermietbaren Wohnung.
Die Küche: von der Entkernung bis zur fertigen Einbauküche.
Wohnraum: alter Dielenboden weicht neuem, hellem Vinylboden.
Das Bad: von freigelegten Wänden zur modernen, vermietbaren Nasszelle.
Ein zweites Bad im Dachgeschoss: von der Entkernung bis zur kompletten Ausstattung mit Wanne, WC und Waschtisch.
Dieselbe Installationswand: von offenliegenden Leitungen zum fertigen Flur mit neuem Boden.
Vom Angestellten zum Investor
Hinter IMMOSANIERT steht ein eingespieltes Team: Steuerberater, Baumeister und Projektentwickler arbeiten hier zusammen. Diese Kombination hilft uns, jedes Projekt sauber zu durchdenken — von der steuerlichen Struktur über die Bausubstanz bis zur Vermarktung.
Gestartet sind wir mit genau der Strategie, die wir hier weitergeben: ca. 30.000 € Eigenkapital für die erste Wohnung. Solche Deals findet man nicht auf Hochglanz-Exposés. Man findet sie, wenn man das Potenzial in Objekten sieht, an denen andere vorbeigehen.
Wir begleiten dich wieder persönlich
Nach vielen Anfragen auf TikTok & Instagram bieten wir unsere 1:1-Beratung wieder an — mit unserem Team aus Steuerberater, Baumeister und Projektentwickler an deiner Seite. Egal ob du den kompletten Prozess begleitet haben willst oder nur bei einem einzelnen Schritt Unterstützung brauchst.
Objekt-Check
Für alle, die schon ein Objekt gefunden haben und eine ehrliche Einschätzung von außen brauchen. Nur etwa 1 von 10 Objekten rechnet sich wirklich — wir sagen dir, ob deins dazugehört, bevor du Zeit in eine Besichtigung investierst.
- Prüfung eines konkreten Inserats / Exposés
- Einschätzung: Kaufpreis realistisch, Renditepotenzial
- Grobkalkulation der Sanierungskosten
- Persönliches Feedback-Gespräch
Ankauf & Finanzierung
Für alle, die aktiv suchen und bis zur Kaufentscheidung an der Hand genommen werden wollen.
- Alles aus „Objekt-Check“
- Unterstützung bei der Wohnungssuche
- Vorbereitung fürs Bankgespräch & Finanzierungscheck
- Begleitung bis zur Kaufentscheidung
Rundum-Betreuung
Der komplette Prozess: von der Suche über die Sanierung bis zur ersten Miete.
- Alles aus „Ankauf & Finanzierung“
- Steuerung der Sanierung inkl. Handwerker & Kostenkontrolle
- Unterstützung bei Mietersuche & Mietvertrag
- Ein fixer Ansprechpartner während des gesamten Prozesses
Passt keines der Pakete genau? Schreib uns einfach, wobei du Unterstützung brauchst — auch einzelne Leistungen sind buchbar.
Kurzes Kennenlernen
Du schreibst uns über das Formular oder Instagram/TikTok, worum es geht. Wir melden uns persönlich zurück.
Individuelles Angebot
Passend zu deinem Vorhaben schlagen wir dir ein Paket oder einzelne Leistungen vor — mit transparentem Preis.
Loslegen
Gemeinsam gehen wir deinen nächsten Schritt Richtung erste Immobilie — so eng begleitet, wie du es brauchst.
Das nimmst du aus dem Erstgespräch mit
Kein Verkaufsdruck, keine Standard-Präsentation — nur ein ehrlicher Blick auf deine Situation.
Wir schauen uns gemeinsam dein Eigenkapital, deine Bonität und deine Ziele an — und sagen dir ehrlich, ob die 30K-Strategie für dich passt.
Du gehst nicht mit allgemeinen Tipps nach Hause, sondern mit einem klaren Fahrplan, was für dich als Nächstes sinnvoll ist.
Das Erstgespräch dient dem gegenseitigen Kennenlernen. Ob und wie es danach weitergeht, entscheidest du in Ruhe.
„Verliebe dich nie in eine Immobilie. Verliebe dich in die Zahlen.“
Aus Modul 3, Die richtige Immobilie finden„Warte nicht, um Immobilien zu kaufen. Kaufe Immobilien und warte.“
Aus Modul 7, Risiken, Denkweise & Fahrplan„Immobilien machen dich nicht über Nacht reich, aber auf Dauer unweigerlich wohlhabend.“
Aus Modul 6, Gewerbe, Skalierung & GmbHBevor du schreibst
Brauche ich Vorerfahrung mit Immobilien?
Nein. Das E-Book und unsere Beratung sind genau für Einsteiger:innen gemacht — angestellt, selbstständig oder Unternehmer:in, mit 25.000–30.000 € Eigenkapital und ohne oder wenig Immobilienerfahrung.
Wie lange dauert es, bis ich meine erste Wohnung kaufe?
Realistisch solltest du mit 90 Tagen für Vorbereitung, Bankgespräche und Besichtigungen rechnen — danach kommt die Sanierung. Unser Aktionsplan im E-Book führt dich Woche für Woche durch den Prozess.
Was, wenn die Bank meine Finanzierung ablehnt?
Das passiert häufiger, als man denkt — auch uns. Wichtig ist, sich davon nicht abschrecken zu lassen: gut vorbereitete Unterlagen und mehrere Bankgespräche erhöhen deine Chancen deutlich. Genau dabei unterstützen wir in der Beratung.
Ersetzt die Beratung einen Steuerberater oder Anwalt?
Nein. Wir teilen unsere praktische Erfahrung als Investoren, ersetzen aber keine individuelle Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung. Für rechtsverbindliche Fragen (z. B. Mietvertrag, Finanzierungsstruktur) empfehlen wir zusätzlich Fachleute.
Muss ich gleich ein ganzes Paket buchen?
Nein. Du kannst mit dem E-Book starten, eine einzelne Leistung wie den Objekt-Check buchen, oder gleich die Rundum-Betreuung wählen. Schreib uns einfach, wobei du gerade Unterstützung brauchst.
Die 5-Minuten-Prüfung
Bevor du zu einer Besichtigung fährst: Mit unserer kostenlosen Checkliste prüfst du jedes Inserat in 5 Minuten auf Kaufpreis, Betriebskosten, Lage und Bruttorendite — bevor du Zeit investierst.
- Die 5 wichtigsten Kennzahlen jedes Inserats
- Woran du eine "Leiche" von einem Fehlkauf unterscheidest
- Direkt aus dem E-Book, als eigenständige PDF
Wir schicken dir die Checkliste per E-Mail zu. Kein Spam, jederzeit abbestellbar.
Lass uns reden
Schreib uns kurz, worum es geht — E-Book-Frage oder Beratungsanfrage. Wir melden uns persönlich zurück.